3月31日，我市正式启动现有住房交易“转让加抵押”模式。 居民在北京出售房屋时二手房可以强制过户吗，无需先还清之前的贷款。 可以直接办理房屋所有权转让登记，无需解除原有抵押权。 买卖双方在不同银行借款时还可以实现“担保转账”。 未来，市民卖房不再需要寻找资金“过桥”。 交易流程将会简化二手房可以强制过户吗，成本将会降低。

同时满足4个条件即可申请

3月31日，北京银监局、央行经营管理部、市规划和自然资源委员会、市住房城乡建设委员会联合下发《关于推进“存款转移”的通知“个人现有住房交易。” 规定，即日起，在本市个人二手房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“担保过户”服务。 经原贷款银行同意，即可办理房屋过户、过户，无需先结清前期贷款。 抵押登记，新贷款银行直接向卖方和原贷款银行发放资金。

申请二手房交易“带担保过户”服务的家庭需要同时满足四个条件。 一是本市个人二手房交易； 其次，购房者必须全额付款或申请个人住房商业贷款； 第三，卖方未偿还的贷款必须是商业贷款，或者是已还清部分公积金贷款的组合贷款； 第四pg麻将胡了，所交易的房屋必须在辖区内商业银行​​仅有一项有效抵押贷款。

新贷款银行直接发放资金

在办理程序上，北京与其他一些城市采取的做法有所不同，比如公证后解除抵押、设立专门的低息“过桥贷款”机构等。 相反，北京创新性地采用了新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金的模式。

办理“担保过户”，首先需要买卖双方自行或通过中介机构中介服务达成买卖意向，签订房屋转让合同，并同意“担保过户” ; 然后，买卖双方需在北京现房交易服务平台注册申请网上房屋签约； 第三步，您需要向银行申请“担保转账”； 第四步，买卖双方及关联人到房地产登记中心办理“担保过户”登记手续； 最后，买家的抵押贷款单独发放和结算。 清理卖方原始贷款和卖方实际收据。

买家和卖家可以在不同的银行获得贷款

通知称，申请“担保过户”时，买卖双方的贷款可以来自同一家银行，也可以来自不同银行，或者购房者购买自住房时也可以使用“担保过户”服务。全额。

对于买卖双方来说，如果买方的首付和贷款金额之和不足以偿还卖方的贷款，卖方需要向贷款银行补足差额。 首付款将存入监管账户。 确认“担保转账”完成后pg麻将胡了，银行会将首付款和贷款转入买方的贷款银行账户pg麻将胡了，解除原卖方贷款上的抵押，并将剩余资金转入卖方个人收藏。 付款帐户。 如果买方全额购买房屋，卖方的贷款银行将用购房款结清贷款，解除抵押，并将剩余资金转入卖方自己的收款账户。

四部门要求，各房产中介机构在提供经纪服务时，应主动向买卖双方引入“转带抵押”交易模式，不得强制使用“过桥贷”增加交易成本。